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土地家屋調査士過去問題２０２２年（令和４年）

第 １ 問 制限行為能力者に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 制限行為能力者が行為能力者であることを信じさせるため詐術を用いたときは、その行為を取り消すことができない。

イ 時効の期間満了前６か月以内の間に成年被後見人に成年後見人がない場合には、その成年被後見人が行為能力者となった時又は成年後見人が就職した時から６か月を経過するまでの間は、その成年被後見人に対して、時効は完成しない。

ウ 被保佐人が第三者のために保証人となる場合には、保佐人の同意を得る必要はない。

エ 本人以外の者の請求により保佐開始の審判をするには、本人の同意がなければならない。

オ 後見開始の審判をする場合において、本人が被保佐人であるときは、家庭裁判所は、その本人に係る保佐開始の審判を取り消さなければならない。

第 ２ 問 意思表示に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。

ア ＡがＢと通謀してＡの所有する甲土地をＢに売却したように仮装し、ＡからＢへの所有権の移転の登記がされた。その後、Ｂから甲土地を買い受けたＣが、ＡＢ間の売却が仮装のものであることについて善意であった場合には、Ｃは、ＢからＣへの甲土地の所有権の移転の登記がされていなくても、Ａに対して甲土地の所有権の取得を対抗することができる。

イ ＡがＢと通謀してＡの所有する甲土地をＢに売却したように仮装し、ＡからＢへの所有権の移転の登記がされた。その後、Ｂが死亡し、ＡＢ間の売却が仮装のものであることについて善意のＣがＢを単独で相続した場合には、Ｃは、Ａに対して甲土地の所有権の取得を対抗することができる。

ウ ＡがＢと通謀してＡの所有する甲土地をＢに売却したように仮装し、ＡからＢへの所有権の移転の登記がされた。その後、甲土地が、Ｂから、ＡＢ間の売却が仮装のものであることについて善意のＣに売却され、さらにＣから、ＡＢ間の売却が仮装のものであることについて悪意のＤに売却された場合には、Ｄは、Ａに対して甲土地の所有権の取得を対抗することができない。

エ ＡがＢの詐欺により甲土地をＢに売却した後、Ｂは、詐欺の事実について善意であるが、そのことについて過失があるＣに甲土地を売却した。その後、Ａが詐欺を理由としてＡＢ間の売買の意思表示を取り消した場合には、Ｃは、Ａに対して甲土地の所有権の取得を対抗することができない。

オ ＡがＢの強迫により甲土地をＢに売却した後、Ｂは、強迫の事実について善意で、そのことについて過失がないＣに甲土地を売却した。その後、Ａが強迫を理由としてＡＢ間の売買の意思表示を取り消した場合には、Ｃは、Ａに対して甲土地の所有権の取得を対抗することができる。

第 ３ 問　 Ａについて相続が開始し、その親族が妻Ｂ及び子Ｃのみである場合の相続に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア ＢがＡを強迫してＡに相続に関する遺言をさせ、その後、Ａについて相続が開始したときは、Ｂは、Ａの相続人となることができない。

イ Ｂが自己のために相続の開始があったことを知った時から法定の期間内に限定承認又は相続の放棄をしなかった場合には、Ｂは、単純承認をしたものとみなされる。

ウ Ｂ及びＣが相続人となる場合には、Ｂのみが単独で、限定承認をすることができる。

エ Ｂが相続の放棄をした場合には、Ｂは、Ａの相続に関しては、初めから相続人とならなかったものとみなされる。

オ Ｃが相続の放棄をした場合には、それがＢの強迫によるものであっても、Ｃは、強迫を理由として相続の放棄を取り消すことができない。

第 4 問 登記記録等の保存期間に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 土地に関する閉鎖された登記記録の保存期間は、閉鎖した日から30年間である。

イ 法定相続情報一覧図つづり込み帳の保存期間は、作成の年の翌年から30年間である。

ウ 閉鎖された各階平面図の保存期間は、閉鎖した日から30年間である。

エ 筆界特定書以外の筆界特定手続記録に記載され、又は記録された情報の保存期間は、対象土地の所在地を管轄する登記所が当該筆界特定手続記録の送付を受けた年の翌年から30年間である。

オ 土地の表題部所有者の持分の更正の登記の申請を書面を提出する方法により行った場合における申請書の保存期間は、受付の日から30年間である。

第 ５ 問 次の対話は、登記識別情報に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正誤を答えて下さい。

教授： まず、登記識別情報の通知について考えてみましょう。成年後見人が、いずれも成年被後見人が所有権の登記名義人である甲土地と乙土地について、成年被後見人の法定代理人として合筆の登記を申請し、その登記が完了したときは、登記識別情報は誰に対して通知されますか。
学生：ア 登記識別情報は、成年後見人に対して通知されます。

教授： いずれもＡ及びＢが所有権の登記名義人である甲土地と乙土地について、Ａ及びＢが合筆の登記を申請し、その登記が完了したときは、登記識別情報はどのように通知されますか。
学生：イ 登記官は、Ａ又はＢのいずれか一方に登記識別情報を通知すれば足ります。

教授： 次に、登記識別情報に関する証明について考えてみましょう。土地家屋調査士が本人を代理して登記識別情報に関する証明を請求する場合には、代理人の権限を証する情報を提供しなければなりませんか。
学生：ウ はい。代理人の権限を証する情報を提供しなければなりません。

教授： それでは、登記識別情報に関する証明の請求は、電子情報処理組織を使用する方法により行うことができますか。
学生：エ はい。電子情報処理組織を使用する方法により行うことができます。

教授： 最後に、官庁又は公署が登記識別情報の通知を受けるべき者である場合には、登記識別情報は通知されますか。
学生：オ いいえ。当該官庁又は公署があらかじめ登記識別情報の通知を希望する旨の申出をした場合を除き、登記識別情報を通知することを要しないものとされています。

第 ６ 問 地目に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 石油タンクの敷地の地目を宅地とすることはできない。

イ 別の土地にある湧出口から温泉を引き込んだ源泉かけ流しの温泉宿の敷地の地目は、鉱泉地とする。

ウ 河川管理施設である防水のために築造された堤防の天端の部分が一般交通の用に供する道路として利用されている場合には、当該堤防の占める土地の地目は、堤とする。

エ 村落の間にある通水路が占める土地の地目は、井溝とする。

オ 公衆の遊楽のために供する一筆の土地内にテニスコートが設置されている場合には、当該土地の地目を公園とすることはできない。

第 ７ 問 土地の表題部の変更又は更正の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 土地の地積が誤って登記されていることを知った当該土地の所有権の登記名義人は、地積が誤っていることを知った日から１か月以内に、地積に関する更正の登記を申請しなければならない。

イ 甲土地の地積に関する更正の登記を申請する場合において、登記所に備え付けられた甲土地の地積測量図に記載された地積と更正後の地積の差が公差の範囲内であるときは、地積測量図の提供を省略することができる。

ウ 甲土地の表題登記の申請に際して提供された地積測量図の求積計算が誤っていたために誤った地積により表題登記がされたときは、甲土地の表題部所有者は、地積測量図の訂正の申出によって甲土地の登記記録の地積を訂正することができる。

エ 雑種地として登記されている土地を宅地の用途に変更した場合には、当該土地の所有権の登記名義人は、当該用途に変更があった日から１か月以内に、地目に関する変更の登記を申請しなければならない。

オ 登記記録の地積が 30 歩から 99 平方メートルに換算して書き替えられている土地の地目を宅地に変更する登記を申請する場合には、当該換算による1 平方メートルの100分の1までの結果を地積とすることができる。

第 ８ 問 土地の分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 抵当権の登記がある土地について分筆の登記を申請する場合において、当該抵当権の登記名義人が作成した当該抵当権を分筆後の一方の土地について消滅させることを承諾したことを証する情報を記載した書面を提出するときは、当該書面に添付する当該抵当権の登記名義人の印鑑に関する証明書は、作成後 3 か月以内のものでなければならない。

イ 買戻しの特約の登記がされている甲土地から乙土地を分筆する登記をする場合には、当該買戻し特約の買戻し期間が経過していたとしても、登記官は、乙土地の登記記録の権利部の相当区に、甲土地の登記記録から当該買戻しの特約の登記を転写しなければならない。

ウ 一棟の建物に属する区分建物が甲建物及び乙建物であり、甲建物及び乙建物に丙土地の賃借権を敷地権とする登記がされている場合において、丙土地の所有権の登記名義人が丙土地の分筆の登記を申請するときは、甲建物及び乙建物の所有権の登記名義人の承諾を証する情報を提供しなければならない。

エ 根抵当権設定の仮登記がある土地について分筆の登記がされたときは、登記官は、新たに共同担保目録を作成しなければならない。

オ 土地の所有権の登記名義人がＡ及びＢであり、Ａが死亡してその相続人がＣ及びＤである場合において、当該土地の一部が別地目となったときは、Ｄは、単独で、当該土地の一部地目変更分筆登記を申請することができる。

第 ９ 問 所有権の登記名義人が同一である隣接する甲土地と乙土地の合筆の登記（以下「本件合筆の登記」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。なお、他の合筆の登記の制限事由は考慮しないものとする。

ア 乙土地が第三者に使用貸借されているとしても、本件合筆の登記を申請することができる。

イ いずれも同一の区分建物の敷地権である旨の登記がされている甲土地及び乙土地について、本件合筆の登記を申請することはできない。

ウ 乙土地にのみ抵当権の設定の登記がある場合であっても、当該抵当権の登記名義人が作成した当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供して、本件合筆の登記を申請することができる。

エ 甲土地及び乙土地の所在する字（地番区域でないものを含む。）が同一であっても、甲土地及び乙土地が同一の地図又は地図に準ずる図面に記録されていないときは、本件合筆の登記を申請することはできない。

オ 甲土地及び乙土地に登記の目的、申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付がいずれも同一の内容である抵当権の設定の登記がされているが、甲土地にのみ抵当権の順位の変更の登記がされている場合には、本件合筆の登記を申請することができる。

第１0問 建物の認定に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 園芸用の温床施設は、鉄材で骨組みされて地面に固着し、屋根及び周壁が強固なガラスで築造された建造物であっても、建物として登記することはできない。

イ 円柱状の形をした大型の給水タンクは、建物として登記することはできない。

ウ 土地の上に鉄骨柱の土台を置いて基礎とし、この上に組立式で容易に移動可能な事務所を設置した場合には、当該事務所は、建物として登記することができる。

エ 高架鉄道の線路敷地の高架下を屋根として利用し、外気を分断する周壁を築造して高架下と一体化させた店舗は、建物として登記することができる。

オ 海底からの脚柱によって支えられた永久的な構築物である桟橋の上に建築された屋根及び周壁を有する水族館は、建物として登記することができる。

第１１問 建物の所在又は家屋番号に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 区分建物である甲建物に区分建物でない附属建物があるときは、甲建物の表題部の附属建物の表示欄の構造欄に附属建物の所在が記録される。

イ 区分建物の属する一棟の建物に共用部分である２階ベランダ部分を増築したことにより一棟の建物が隣接する土地にまたがった場合には、当該隣接する土地の地番を当該一棟の建物の所在欄に加える旨の当該区分建物の表題部の変更の登記を申請することはできない。

ウ ４番の土地及び６番の土地にまたがる建物は、当該建物の所在する床面積の多い部分が６番の土地に所在するときであっても、当該建物の所在欄には「４番地、６番地」と記録される。

エ 土地の合筆の登記により建物の所在地番が変更した場合には、家屋番号の変更の登記を併せて申請しなければならない。

オ 表題登記がある建物がえい行移転により甲登記所の管轄区域から乙登記所の管轄区域に移動した場合には、当該建物の不動産所在事項に関する変更の登記の申請は、甲登記所又は乙登記所のいずれにもすることができる。

第１２問 建物の床面積に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 建物の出窓の高さが １ . 5 メートル未満であっても、出窓の下部が床面と同一の高さであれば、床面積に算入する。

イ 建物の屋上にある建物内部との出入口としてのみ使用される階段室であっても、外気分断性がある場合には、床面積に算入する。

ウ 建物に附属する屋根及び手すりの付いている屋外の階段は、床面積に算入しない。

エ 次の〔図１〕のとおり、建物の内部にあるダストシュートの一部が外部にまたがっている場合には、斜線部分のみを床面積に算入する。

オ 次の〔図２〕のとおり、停車場の上屋を有する乗降場がある場合には、その乗降場の床面積は、斜線部分の面積により計算する。

調査士R4-１

第１３問 建物の表題登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 区分建物でない建物の表題登記を申請する場合には、建物の名称を申請情報の内容とすることはできない。

イ Ａが所有する土地上に建物が新築された場合において、当該建物の所有者であるＢが当該建物の表題登記を申請するときは、Ｂは、当該土地の借地権を有していることを証する情報を提供しなければならない。

ウ 共用部分である旨の登記がある建物について、共用部分である旨を定めた規約を廃止したときは、当該規約の廃止後に当該建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１か月以内に、当該建物の表題登記を申請しなければならない。

エ 新築した区分建物でない建物をＡ及びＢが共有する場合には、Ａは、単独で、Ａ及びＢを表題部所有者とする当該建物の表題登記を申請することができる。

オ Ａが区分建物である甲建物を新築した後、ＡがＢに甲建物を売却した場合には、甲建物の表題登記の申請は、Ａ及びＢが共同してしなければならない。

第１4問 附属建物に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 区分建物でない乙建物を敷地権付き区分建物である甲建物の附属建物とする建物の合併の登記を申請することはできない。

イ 主である建物とその附属建物がいずれも同一の一棟の建物に属する敷地権のある区分建物である場合には、登記記録の表題部には、当該主である建物に係る敷地権と当該附属建物に係る敷地権を区別して記録しなければならない。

ウ 同一の土地上にいずれも区分建物であって、それぞれ別の一棟の建物に属する甲建物と乙建物がある場合において、甲建物を主である建物、乙建物を附属建物とする表題登記を申請するときは、乙建物が属する一棟の建物の所在地番を申請情報の内容とすることを要しない。

エ 甲建物とその附属建物である乙建物が同一の土地上にある場合において、甲建物を取り壊して、当該土地上に同じ床面積の丙建物を新築したときは、甲建物の登記記録の主である建物の表示を丙建物の表示に変更する建物の表題部の変更の登記を申請することはできない。

オ 主である建物とその附属建物が同時に取り壊された場合において、建物の滅失の登記をするときは、その登記原因及び日付は「年月日主である建物取壊し、年月日附属建物取壊し」と記録される。

第１５問 合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消（以下「合体による登記等」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 表題登記のみがある甲建物と所有権の登記がある乙建物が合体して一個の建物となった後に、表題部所有者の更正の登記により甲建物の表題部所有者となった者は、当該登記から１か月以内に、合体による登記等を申請しなければならない。

イ Ａ及びＢが共有する表題登記がない甲建物と、Ｃ及びＤが表題部所有者である表題登記のみがある乙建物と、Ｅ及びＦが所有権の登記名義人である所有権の登記がある丙建物が合体して１個の建物となった場合には、Ａは、単独で、合体による登記等を申請することができる。

ウ 一棟の建物にいずれも所有権の登記がある区分建物である甲建物及び乙建物が属する場合において、甲建物及び乙建物の隔壁を除去して１個の区分建物でない建物としたときは、甲建物及び乙建物の所有権の登記名義人は、合体による登記等を申請することはできない。

エ 表題登記がない甲建物と所有権の登記がある乙建物が合体して一個の建物となった場合における合体による登記等の申請と表題登記がない甲建物の所有者を合体後の建物の登記名義人とする所有権の登記の申請は、併せてすることを要しない。

オ いずれも表題登記がない甲建物及び乙建物が合体して一個の建物となった場合において、当該建物について表題登記をするときは、登記原因及びその日付は「年月日合体」と記録される。

第１６問 乙建物を甲建物の附属建物とする建物の合併の登記（以下「本件合併の登記」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。なお、他の合併の登記の制限事由は考慮しないものとする。

ア 甲建物及び乙建物の所有権の登記名義人であるＡが死亡した場合には、Ａの相続人であるＢは、甲建物及び乙建物について相続による所有権の移転の登記をした後でなければ、本件合併の登記を申請することができない。

イ 甲建物及び乙建物がそれぞれ異なる登記所の管轄に属する場合であっても、本件合併の登記を申請することができる。

ウ 乙建物の種類に変更が生じている場合には、当該変更に係る建物の表題部の変更の登記及び本件合併の登記の申請は、一の申請情報によってすることができる。

エ いずれも同一の一棟の建物に属する区分建物であり、共用部分である旨の登記がされている甲建物及び乙建物について、本件合併の登記を申請することはできない。

オ 住居表示の実施により甲建物及び乙建物の所有権の登記名義人であるＡの住所に変更があったときは、Ａは、住所の変更の登記をすることなく、住居表示の実施を証する情報を提供して、本件合併の登記を申請することができる。

第１７問 区分建物の登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア いずれも表題登記がある区分建物でない甲建物及び乙建物が増築工事により相互に接続して区分建物となった場合における甲建物及び乙建物についての表題部の変更の登記の申請は、一括してしなければならない。

イ 区分建物の所有権の登記名義人Ａが当該区分建物について当該区分建物が属する一棟の建物の床面積の変更の登記を申請する場合には、併せて当該一棟の建物に属する他の区分建物についての一棟の建物の床面積の変更の登記を申請しなければならない。

ウ 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合において、当該区分建物が敷地権付き区分建物でないときは、当該区分建物の表題登記の申請は、当該一棟の建物に属する他の区分建物についての表題登記の申請と併せてすることを要しない。

エ 表題登記がある区分建物でない建物に接続して区分建物が新築された場合には、当該区分建物についての表題登記の申請は、当該区分建物でない建物についての表題部の変更の登記の申請と併せてしなければならない。

オ 区分建物をＡが新築した後にＡが死亡した場合には、Ａの唯一の相続人であるＢは、当該区分建物を相続した日から１か月以内に、当該区分建物についての表題登記を申請しなければならない。

第１８問 次の〔図〕のとおり、甲土地及び乙土地の上に一棟の建物に属する丁区分建物及び戊区分建物が存在し、丙土地はＡ及びＢの駐車場として使用されている。甲土地、乙土地及び丙土地の所有権の登記名義人はＡ及びＢであり、Ａは丁区分建物の、Ｂは戊区分建物の新築時の所有者（丁区分建物及び戊区分建物に表題登記がない場合）又は表題部所有者（丁区分建物及び戊区分建物に表題登記がある場合）である。この場合に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。なお、問題文に明記されている場合を除き、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる旨を定めた規約（以下「分離処分可能規約」という。）はないものとする。

調査士R4-2

ア Ａは、甲土地及び乙土地のＡの共有持分権を敷地権として、表題登記がない丁区分建物について表題登記を申請することはできない。

イ 丙土地が規約により表題登記がある戊区分建物の敷地とされた場合には、Ｂは、丙土地が敷地となった日から１か月以内に、丙土地について有する登記された敷地利用権を敷地権として表示する戊区分建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。

ウ Ａは、丙土地を丁区分建物の敷地とすることについてＡのみが賛成した旨が記載された集会の議事録を申請書に添付することにより、丙土地のＡの共有持分権を敷地権として、丁区分建物の表題登記を申請することができる。

エ 丁区分建物及び戊区分建物の表題部に甲土地及び乙土地に係る敷地権が登記されている場合には、Ａは、丁区分建物についてのみ甲土地及び乙土地の敷地利用権との分離処分可能規約を設定したことを証する情報を提供して、丁区分建物についてのみ甲土地及び乙土地に係る敷地権の登記を抹消する表題部の変更の登記を申請することができる。

オ 甲土地のＡの共有持分権に丁区分建物の敷地権である旨の登記がされている場合において、当該敷地権である旨の登記がされた後の売買を原因とする当該共有持分権の移転の登記をしようとするときは、その前提として、当該共有持分権に係る敷地権の登記を抹消する丁区分建物の表題部の変更の登記をすることを要しない。

第１９問 筆界特定に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 筆界特定の申請人は、筆界特定の申請後、遅滞なく、筆界特定の申請をした旨を関係人に自ら通知しなければならない。

イ 既に筆界特定がされている土地の筆界について更に筆界特定の申請がされた場合には、既にされた筆界特定の内容に明白かつ重大な誤りがあったとしても、筆界特定登記官は、当該申請を却下しなければならない。

ウ 対象土地の所有権の登記名義人は、筆界特定の申請人でない場合であっても、筆界特定の手続における測量に要する費用の概算額の一部を予納しなければならない。

エ 筆界特定の申請は、申請の趣旨を明らかにしてしなければならない。

オ 甲土地及び乙土地を対象土地とする筆界特定の申請と甲土地及び丙土地を対象土地とする筆界特定の申請は、一の筆界特定申請情報によってすることができる。

第２0問 土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人に関する次のアからオまでの記述のうち、正誤を答えて下さい。

ア 土地家屋調査士は、日本土地家屋調査士会連合会の定める様式により事件簿を調製し、その閉鎖後７年間保存しなければならない。

イ 土地家屋調査士会は、所属の会員に対し土地家屋調査士法の規定により注意勧告をしたときは、その旨を公表しなければならない。

ウ 土地家屋調査士法人は、社員が２名以上いる場合には、社員のうち土地家屋調査士法人を代表すべきものを定款で定めなければならない。

エ 土地家屋調査士法人の社員は、総社員の同意があるときであっても、自己又は第三者のためにその土地家屋調査士法人の業務の範囲に属する業務を行ってはならない。

オ 従たる事務所を設置する土地家屋調査士法人は、その従たる事務所に、当該事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の管轄区域内に設立された土地家屋調査士会の会員である社員を常駐させなければならない。

※土地家屋調査士２０２２年（令和４年）の過去問は、ここまでです。

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