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土地家屋調査士過去問題2011年(平成23年)
第1問 意思表示に関する次のアからオまでの記述のうち,判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。
ア Aが,Bに強迫されて,A所有の甲土地をBに売り渡して所有権の移転の登記をし,さらに,Bが事情を知らないCに甲土地を転売して所有権の移転の登記をした場合には,Aがその後にAB間の売買契約を強迫を理由として取り消したとしても,Aは,Cに対して甲土地の所有権を主張することはできない。
ア× 強迫による意思表示の取り消しは,善意の第三者に対抗することができ、第三者を保護する規定もないのでAは,Cに対して甲土地の所有権を主張することができる。(民96.3)
イ AとBとが通謀して,A所有の甲土地をBに仮装譲渡して所有権の移転の登記をし,さらに,Bが仮装譲渡の事実を知らないCに甲土地を転売し,その後,Cが仮装譲渡の事実を知っているDに甲土地を転売した場合には,Aは,Dに対して甲土地の所有権を主張することはできない。
イ〇 D(転得者)が悪意でもC(第三者)が善意であればAはD(転得者)に対抗することができない。
AとBとが通謀して,A所有の甲土地をBに仮装譲渡して所有権の移転の登記をし,さらに,Bが仮装譲渡の事実を知らないC(第三者)に甲土地を転売し,その後,C(第三者)が仮装譲渡の事実を知っているD(転得者)に甲土地を転売した場合には,Aは,D(転得者)に対して甲土地の所有権を主張することはできない。(大判昭和6.10.24)
ウ Aが,A所有の甲土地を売り渡すつもりで,錯誤によりA所有の乙土地をBに対して売り渡した場合には,Aに重大な過失があるときであっても,Bは,当該売買契約の取り消しを主張することができる。
ウ× 意思表示で法律行為の要素に錯誤があり、表意者に重大な過失があれば、表意者は意思表示の取り消しをすることができない。 (民95.3)
意思表示は,その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものであるときは、取り消すことができる。表意者Bは、自らその取り消しを主張することはできない。(民95.1)
■ 判例では
Aに重大な過失があるだけでは契約の無効を主張することができないが「法律行為の要素に錯誤がある場合は無効になる」
表意者に重大な過失があれば無効を主張することはできないし、相手方B及び第三者からも無効を主張することはできない。(最判昭和40.9.11)
エ Aが,Bにだまされて,A所有の甲土地をCに売却した場合には,CがBによるAに対する詐欺につき善意かつ無過失(過失がなかった)であったときであっても,Aは,AC間の売買契約を取り消すことができる。
エ× Cは第3者になり保護されるので、AはAC間の売買契約を取り消すことができない。(民96.1~2)
■詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。(民96.1)
■相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合においては、 「相手方がその事実を知り」、又は「知ることができたとき」に限り、その意思表示を取り消すことができる。 (民96.2)
■民96.2の規定による詐欺による意思表示の取消しは、善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない(民96.3)
オ Aが,A所有の甲土地を売却するに当たり,Bにその代理権を与えていたところ,Bが,売買代金を着服する意図で,甲土地をCに売却した場合において,Cが,Bの着服の意図を知らなくても,その意図を知ることができたときは,Aは,当該売買契約の無効を主張することができる。
オ〇 Aが,A所有の甲土地を売却するに当たり,Bにその代理権を与えていたところ,Bが,売買代金を着服する意図で,甲土地をCに売却した場合において,Cが,Bの着服の意図を知らなくても,その意図を知ることができたときは,Aは,当該売買契約の無効を主張することができる。(最判昭和42.4.20)
第2問 時効の援用に関する次のアからオまでの記述のうち,判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。
ア AのBに対する売買代金債務を連帯保証したCは,Aの売買代金債務について消滅時効が完成した後にBから連帯保証債務の履行を求められた場合には,Aの売買代金債務についての消滅時効が完成する前に自らの連帯保証債務を承認していたときであっても,Aの売買代金債務についての消滅時効を援用してBからの請求を拒むことができる。
ア〇 消滅時効が完成する前に売買代金債務を連帯保証したCは,消滅時効が完成する前に自らの連帯保証債務を承認していたときであってもAのBに対する売買代金債務についての消滅時効を援用してBからの請求を拒むことができる。(大判大正4.7.13)
■主債務者と保証人とが連帯して債務を負担するとき(連帯保証)は、連帯債務者の1人について生じた事項の効力を規定した民438、民439.1、民440、民441条(履行の請求・更改・相殺・債務の免除・混同・時効の完成の絶対的効力、相対的効力のみを有する事項)が準用される。
つまり、負担部分のない連帯債務と同じ扱いとなる。(民458)
イ Aを抵当権者として先順位の抵当権が設定されている不動産の後順位の抵当権者であるBは,Aの先順位の抵当権の被担保債権について消滅時効が完成した場合であっても,その消滅時効を援用することができない。
イ〇 後順位の抵当権者は,先順位の抵当権の被担保債権についてその消滅時効を援用することができない。(最判平成11.10.21)
■時効は、当事者(消滅時効にあっては、保証人、物上保証人、第三取得者その他権利の消滅について正当な利益を有する者を含む。)が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。(民145)
■債務の消滅時効援用についてその債務が消滅するので債務者、保証人、連帯保証人、物上保証人は援用をすることができる。(大判大4.7.13、大判昭7.6.21、最判昭43.9.26)
ウ 甲土地上に乙建物を所有しているAから乙建物を貸借しているBが,甲土地の所有者であるCから,所有権に基づき乙建物から退去して甲土地を明け渡すよう求められた場合において,Aの占有による甲土地の所有権の取得時効が完成しているときは,Bは,その取得時効を援用してCからの請求を拒むことができる。
ウ× 建物を貸借しているBは取得時効を援用することはできない。(最判昭和44.7.15)
■甲土地の所有権の取得時効が完成している時、建物を所有している者から建物を賃借している者は取得時効を援用することはできない。(最判昭和44.7.15)
■建物を所有している者から建物を賃借している者は直接利益を受けるものではないのでは取得時効を援用することはできない。
エ 被相続人Aの占有により甲土地の取得時効が完成していた場合には,Aの共同相続人の一人であるBは,甲土地の全部について取得時効を援用することができる。
エ×共同相続人の一人は,自己が直接受ける相続分の利益の存する限度においてのみ取得時効を援用できる(最判平成13.7.10)
オ Aに対する貸金債務を承認したBが,Aから貸金返還請求を受けた場合には,Bは,その承認の際に,その貸金債務について消滅時効が完成していることを知らなかったときであっても,貸金債務の消滅時効を援用してAからの請求を拒むことができない。
オ〇 Bは承認の際に,消滅時効が完成していることを知らなかったときであっても,貸金債務の消滅時効を援用してAからの請求を拒むことができない。(最判昭和45.5.21)
■時効は、権利の承認があったときは、その時から新たにその進行を始める。(民法152.1)
■債務者が消滅時効完成を知らなかったとしても消滅時効を援用することができない。(最判昭和41.4.20)
第3問 A,B及びCが各3分の1の持分で甲土地を共有している場合に関する次のアからオまでの記述のうち,判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。
ア A,B及びCが共同して甲土地をDに貸貸している場合において,その賃貸借契約を解除するときは,Aは,B及びCの了解がなくても,単独でDに対して解除権を行使することができる。
ア× 賃貸借契約の解除(共有物の管理行為)に関する事項は、各共有者の持分の価格に従いその過半数で決する。(民252)
Aは3分の1の持分しかないので単独で賃貸借契約を解除することはできない。
イ Aが,B及びCの承諾を得ることなく,単独で甲土地全部を占有している場合であっても.B及びCは,その共有持分が過半数を超えることを理由として,Aに対して当然には甲土地の明渡しを請求することはできない。
イ〇 A,B,Cが各3分の1の持分で甲土地を共有している場合,AがB及びCの承諾を得ることなく,単独で甲土地全部を占有している場合でも,B及びCは,Aに対して当然には甲土地の明渡しを請求することはできない。(最判昭和41.5.19)
B及びCがAに甲土地の明渡しを請求したいのであれば甲土地をB,Cが使用するという旨の書面を作成すればよい。
ウ Bの持分についてのみ第三者Dへの不実の持分移転登記がされている場合には,A又はCは,それぞれ単独でDに対してその持分移転登記の抹消登記手続を請求することはできない。
ウ× Bの持分についてのみ第三者Dへの不実の持分移転登記がされているのでA又はCは,それぞれ単独でDに対してその持分移転登記の抹消登記手続を請求することができる。(最判平成15.7.11)
エ 第三者Eが甲土地を不法に占有したことによりA,B及びCの使用が妨げられた場合であっても,Aは,Eに対してその持分割合を超えて損害賠償を請求することはできない。
エ〇 第三者Eが甲土地を不法に占有したことによりA,B及びCの使用が妨げられた場合であっても,Aは,自分の持分割合を超えて損害賠償を請求することはできない。(最判昭和51.9.7)
オ 甲土地の分割が裁判所に請求された場合において,甲土地を現物で分割することが不可能であるか,又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは,裁判所は,甲土地を競売に付し,その売得金をA,B及びCの各持分割合に応じて分割することを命ずることができる。
オ〇 共有物の分割について共有者間の協議が調わない場合や、協議をすることができない場合は、裁判所に分割を請求することができる。(民258.1)
裁判所は、
①現物を分割する方法
②共有者に債務を負担させて、他の共有者の持分を取得させる方法により
共有物の分割を命ずることができるが、共有物の現物を分割することができないとき、又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は、その競売を命ずることができる。(民258.2、258.3)
共有物が相続財産の場合の分割方法
■ 共有物の全部またはその持分が相続財産に属する場合は、例外的な取扱いとなる。
■ 共有物が相続財産に属する場合は、裁判所に対して共有物の分割を請求することはできず、家庭裁判所に共有物の分割(遺産分割)をする。(民258.2.1)
ただし、共有物の持分が相続財産に属する場合において、相続開始の時から10年を経過したときは、258条により裁判所に対して(家裁ではできない)共有物の分割を請求することができる。(民258.2.2)
第4問 登記官が行う登記識別情報の通知に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 所有権の登記名義人が二人以上である土地の合筆の登記の申請については,登記名義人ごとに同一の内容の登記識別情報を通知しなければならない。
ア× 登記識別情報は、アラビア数字その他の符号の組合せからなる12桁の符号で、不動産及び登記名義人となった申請人ごとに定められます。(規61)
よって登記識別情報の通知は、登記名義人ごとに同一の内容のものではなく、異なる内容のものでなければいけない。
イ 登記識別情報の通知を受けるべき者が,官庁又は公署である場合には,あらかじめ登記識別情報の通知を希望する旨の申出がなければ,登記識別情報の通知を要しない。
イ〇 登記識別情報の通知を受けるべき者が,官庁又は公署である場合、登記識別情報を通知しないが、 通知を希望する場合は登記識別情報を通知する。(規64.1.4)
ウ 登記識別情報を記載した書面の交付を受けた者が,当該書面を自宅の火災により焼失してしまった場合には,登記識別情報の再発行をすることができる。
ウ× 登記識別情報を記載した書面の交付を受けた者が,当該書面を自宅の火災により焼失してしまった場合でも、登記識別情報の再発行をすることはできない。(平成17.2.25.457)
エ 登記識別情報を記載した書面を交付する方法によって通知を受けるべき者が,登記完了の時から30日以内に登記識別情報を記載した書面を受領しない場合には,登記識別情報の通知を要しない。
エ× 登記識別情報を記載した書面を交付する方法によって通知を受けるべき者が,登記完了の時から3月以内に登記識別情報を記載した書面を受領しない場合には,登記識別情報の通知を要しない(規64.1.3、法21ただし書き)。30日以内ではなく3ヶ月以内である。
オ 家庭裁判所が選任した不在者の財産管理人が,当該不在者が所有する所有権の登記がある土地の合筆の登記を申請し,当該登記が完了した場合には,登記識別情報の通知は,当該不在者の財産管理人に対して行う。
オ〇 家庭裁判所が選任した不在者の財産管理人が,当該不在者が所有する所有権の登記がある土地の合筆の登記を申請し,当該登記が完了した場合には,登記識別情報の通知は,当該不在者の財産管理人に対して行う。(規62.1.1)
第5問 地図又は地図に準ずる図面の訂正(以下本間において「地図訂正」という。)に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 地図訂正の申出は,その地図に表示された土地の所有権の登記名義人が二人である場合には,そのうちの一人からすることができる。
ア〇 地図訂正の申出は所有権の登記名義人が二人である場合には,そのうちの一人からすることができる。(平成17.2.25.457)
イ 一筆の土地の一部が滅失したため,これを原因とする地積の変更の登記を申請する場合には,併せて地図訂正の申出をしなければならない。
イ× 一筆の土地の一部が滅失したため,これを原因とする地積の変更の登記を申請する場合,地積の変更の登記をすればよく,地図訂正の申出をする必要はない。(規16.2)
ウ 隣接地の所有者間において両土地の地番を付け替える旨の合意を含む調停が成立したとしても,その合意に基づいて両土地の地番を付け替える地図訂正の申出をすることはできない。
ウ〇 隣接地の所有者間において両土地の地番を付け替える旨の合意を含む調停が成立したとしても,その合意に基づいて両土地の地番を付け替える地図訂正の申出をすることはできない。(平成4.12.10.6951)
エ 登記官は,地図に誤りがあると認められる場合であっても,地図訂正の申出がないときは,職権で地図訂正をすることはできない。
エ× 登記官は,地図に誤りがあると認められる場合,職権で地図訂正をすることができる。(規16.15)
オ 地図に表示された土地の位置についての地図訂正の申出をする場合には,当該土地の位置の誤りが,登記所に備え付けられている地積測量図によって確認することができるときであっても,当該土地の位置に誤りがあることを証する情報の提供をしなければならない。
オ× 登記所に備え付けられている地積測量図によって確認できる場合はその図面を特定する情報を提供すれば、土地の位置に誤りがあることを証する情報の提供をする必要はない。(平成17.2.25.457)
第6問 分筆の登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 所有権が敷地権である旨の登記がされている土地の分筆は,その敷地権の登記がされた区分建物における所有権の登記名義人の3分の2以上の者の申請でも,することができない。
ア× 区分所有法に基づく集会において、区分所有敷地の分筆登記申請行為を管理組合の理事長である管理者に行わせることについて区分所有者及び議決権の各過半数による決議がされた場合であっても、管理者を選任した共有者らの代理人として、その理事長が分筆に係る管理組合の総会の決議を証する情報を提供して分筆登記を申請することはできる。
※共有する土地について、管理人による分筆登記ができるように改正された。
■区分所有者は、原則として区分所有者及び議決権の各過半数による集会決議により、区分所有敷地の分筆の登記申請を管理者に行わせる決議をすることができる。これにより、当該管理者が、当該集会決議を行った区分所有者らの代理人となって、当該決議に基づいて区分所有敷地の分筆を申請することができる。
この場合、当該集会決議を行った区分所有者ら(区分所有者及び議決権の各過半数の者)が登記申請人となり、それ以外の区分所有者らは登記申請人となる必要はない。
なお、当該申請にあたっては、当該集会決議の議事録が管理者の代理権限証書となり、これとは別に登記申請について代理権を授与したことを証する情報の提供は要しない。
イ 区分建物が所在する土地を2筆に分筆する場合において,その土地の一方が当該区分建物が所在する土地以外の土地となるときは,当該分筆の登記の申請情報と併せて,当該土地を当該区分建物の敷地とする旨の規約を定めたことを証する情報の提供をしなければならない。
イ× 区分建物が所在する土地を2筆に分筆する場合において,その土地の一方が当該区分建物が所在する土地以外の土地となるときは,その土地は区分所有法5条1項の規定により「規約で建物の敷地と定めたものとみなされるので」(区分法5.2)
当該区分建物の敷地とする旨の規約を定めたことを証する情報を提供する必要はない。
ウ 土地の一部が別の地目となった場合には,登記官が職権で分筆することができるので,所有権の登記名義人は,分筆の登記を申請することを要しない。
ウ× 土地の一部が別の地目となった場合,所有権の登記名義人は,一部地目変更・分筆登記を申請しなければいけない。(法39.2)
土地の一部が別の地目となった場合には,登記官も職権で分筆登記をすることができる。(法39.2)
エ 分筆の登記の申請において,分筆前の地積と分筆後の地積が異なる場合であっても,その地積の差が分筆前の地積を基準にして不動産登記規則に定められている誤差の限度内であるときは,地積に関する更正の登記を申請することを要しない。
エ〇 分筆の登記の申請において,分筆前の地積と分筆後の地積が異なる場合であっても,その地積の差が分筆前の地積を基準にして不動産登記規則に定められている誤差の限度内であるときは,地積に関する更正の登記を申請することを要しない。(準則72.1)
オ 所有権の登記がない土地について,表題部所有者ではない当該土地の実体上の所有者は,表題部所有者の承諾を証する情報を提供して,当該土地の分筆の登記を申請することができる。
オ× 表題部所有者ではない土地の実体上の所有者は,表題部所有者の承諾を証する情報を提供しても,土地の分筆の登記を申請することができない。この場合、表題部所有者から土地の分筆の登記を申請しなければいけない。(法39.1)
第7問 登記官が定める土地の地番に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 土地の表題登記をする場合において使用される地番は,特別の事情がない限り,当該土地に隣接するいずれかの土地の地番に支号を付して定める。
ア× 土地の表題登記をする場合において使用される地番は,土地の地番区域内における最終地番を追い順次その地番を定める。
ただし,特別の事情があるときは,適宜の地番を定めて差し支えない。
(準則67.1.7)
イ 要役地についてする地役権の登記がある土地で地番に支号がないものについて分筆の登記をする場合において,当該地役権を分筆後のいずれかの土地について消滅させることを証する地役権者が作成した情報が提供され,当該土地の地役権を抹消するときは,分筆した土地について支号を用いない地番を存することができる。
イ〇 要役地についてする地役権の登記がある土地で地番に支号がないものについて分筆の登記をする場合において,当該地役権を分筆後のいずれかの土地について消滅させることを証する地役権者が作成した情報が提供され,当該土地の地役権を抹消するときは,分筆した土地について支号を用いない地番を存することができる。(規104.6、準則67.1.5、平成17.2.25民二457通達 )
ウ 特別の事情がある場合には,合筆した土地について,合筆前の首位の地番をもってその地番としなくとも差し支えない。
ウ〇 特別の事情がある場合には,合筆前の首位の地番をもってその地番としなくとも差し支えない。(準則67.1.7)
エ 地番は,市,区,町,村,字又はこれに準ずる地域ごとに起番し,土地の位置が分かりやすいものとなるように定められる。
エ〇 地番は,市,区,町,村,字又はこれに準ずる地域ごとに起番し,土地の位置が分かりやすいものとなるように定められる。(規97.98)
オ 甲土地を甲土地及び乙土地に分筆した後,錯誤により分筆の登記の申請がされたことを原因として,分筆の登記の抹消がされた場合には,抹消された乙土地の地番は,特別の事情がなくても,再使用することができる。
オ× 甲土地を甲土地及び乙土地に分筆した後,錯誤により分筆の登記の申請がされたことを原因として,分筆の登記の抹消がされた場合には,抹消された乙土地の地番は,特別の事情がなければ,再使用することができない。(準則67.1.2)
第8問 所有権以外の権利のある土地の分筆及び合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆し,乙土地については,抵当権を消滅させる登記を申請する場合において,当該抵当権を目的とする第三者の権利に関する登記があるときは,当該分筆の登記後の乙土地について,抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報のほか,当該第三者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報も提供しなければならない。
ア〇 抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆し,乙土地については,抵当権を消滅させる登記を申請する場合において,当該抵当権を目的とする第三者の権利に関する登記があるときは,当該分筆の登記後の乙土地について,抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報のほか,当該第三者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報も提供しなければならない。(法40)
イ 承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆の登記又は合筆の登記を申請する場合において,地役権の設定の範囲が分筆後又は合筆後の土地の一部となるときは,申請情報には地役権の設定の範囲を記載し,地役権図面及び地役権証明書を添付しなければならない。
イ〇 地役権の設定の範囲が分筆後又は合筆後の土地の一部となるときは,申請情報には地役権の設定の範囲を記載し,地役権図面及び地役権証明書を添付しなければならない。(令別表8、9項)
ウ 永小作権又は採石権の登記がある土地は,登記の目的,申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても,合筆の登記を申請することはできない。
ウ〇 登記の目的,申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても,永小作権又は採石権の登記がある土地は,合筆の登記を申請することはできない。(法41.6)
エ 抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆する際に,乙土地について抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供して分筆の登記がされた場合であっても,当該分筆の登記が錯誤により申請がされたときは,分筆錯誤を原因として,当該分筆の登記の抹消を申請することができる。
エ× この問題は2つの見解がある。テイハン刊不動産登記の実務の諸問題ではできるとされている。
しかし登記研究ではできないとされている。
できない理由としては分筆が錯誤でも抵当権を消滅させたことは錯誤であるとは限らないからとした。(登記研究438~440頁)
オ 所有権の移転の仮登記がある土地は,その申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一である場合には,合筆の登記を申請することができる。
オ× 所有権の移転の仮登記、処分の制限の登記,買戻し特約の登記は「申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付」が同一でも合筆の登記をすることができない。(法41.6)
第9問 下図のような甲土地及び乙土地の所有権の及ぶ範囲(以下本問において「所有権界」という。)又は筆界に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 甲土地と乙土地との筆界がa-bである場合において,甲土地の所有者Aと乙土地の所有者Bが所有権界及び筆界をともにc-dとするとの合意をしたときは,所有権界及び筆界は,c-dとなる。
ア× 筆界は公法上の境界なので、双方が合意しても所有者の意思のみによって筆界を処分したり変更したり、筆界を動かすことはできない。(最判昭和31.12.28)
1筆の一部を時効取得や売買により取得しても筆界は移動しない。(最判昭和43.2.22)
占有界や所有権界は、時効取得や売買によって自由にその範囲を決めることができる。
よって所有権界はc-dとなるが、筆界はa-bのままである。
イ 甲土地と乙土地との所有権界及び筆界がいずれもa-bである場合において,甲土地の所有者Aと乙土地の所有者Bがともに所有権界及び筆界をc-dと認識したまま,その後Aがabdcaで囲まれた土地を時効取得したときは,甲土地と乙土地との所有権界及び筆界は,c-dとなる。
イ× 甲土地と乙土地との所有権界及び筆界がいずれもa-bである場合において,甲土地の所有者Aと乙土地の所有者Bがともに所有権界及び筆界をc-dと認識したまま,その後Aがabdcaで囲まれた土地を時効取得しても筆界は変わらない。筆界は公法上の境界なので、双方が合意しても所有者の意思のみによって筆界を処分したり変更したり、筆界を動かすことはできない。(最判昭和31.12.28)
1筆の一部を時効取得や売買により、取得しても筆界は移動しない。(最判昭和43.2.22)
ウ 甲土地と乙土地との所有権界及び筆界がいずれもa-bである場合において,所有権界及び筆界がc-dであると信じてabdcaで囲まれた土地を占有している甲土地の所有者Aから,所有権界及び筆界はc-dであるとの説明を受け,第三者がそれを信じて購入したときは,甲土地と乙土地との所有権界及び筆界は,c-dとなる。
ウ × この問題には2つの考え方がある。①が正しいと思われるが法務省の答えも①が正しいと判断している。土地家屋調査士の予備校では、①と②で答えが分かれている。
① abdcaで囲まれた土地を占有している甲土地の所有者Aから,所有権界及び筆界はc-dであるとの説明を受け,第三者がそれを信じて購入したら所有権界はa-bからc-dに変更するが、筆界はa-bのままで変更しない。
②Aは既に所有権を有していないので所有権界も筆界もa-bのままで変更しない。所有権界及び筆界はc-dであるとの説明を受けて購入しただけでは所有権界も筆界もa-bのままで変更しない。
エ 乙土地の所有者が国である場合において,甲土地と乙土地との筆界がa-bであるときに,甲土地の所有者Aと国との間で,境界をc-dと定める国有財産法上の官民境界確定協議の契約が調った場合には,所有権界と筆界は異なることになる。
エ〇 国有財産法上の官民境界確定協議の契約が調った場合に,所有権界と筆界は異なることになる。(東京地判昭和56.3.30、大阪高裁昭和59.10.26)所有権界はc-dとなり、筆界はa-bのままである。
オ 筆界確定訴訟において,甲土地と乙土地との筆界をa-bとする確定判決があった場合であっても,甲土地の所有者Aと乙土地の所有者Bは,甲土地と乙土地との所有権界をc-dとする合意をすることができる
オ〇 筆界確定訴訟において,筆界をa-bとする確定判決があった場合であっても,甲土地と乙土地との所有権界をc-dとする合意をすることができる。
所有権界は自由に決めることができる。
第10問 一の申請情報で申請する登記に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 甲建物を区分して,その一部を乙建物の附属建物とする建物の区分の登記と建物の合併の登記は,一の申請情報で申請することはできない。
ア× 甲建物を区分して,その一部を乙建物の附属建物とする建物の区分の登記と建物の合併の登記は,一の申請情報で申請することができる。
(令4ただし書き、規35.4)
イ 甲土地についてする地積の更正の登記と更正後の分筆の登記は,一の申請情報で申請することができる。
イ〇 地積の更正の登記と更正後の分筆の登記は,一の申請情報で申請することができる。(令4ただし書き、規35.7)
ウ 甲土地についてする表題部所有者の住所の変更の登記と合筆の登記は,一の申請情報で申請することはできない。
ウ× 表題部所有者の住所の変更の登記と合筆の登記は,一の申請情報で申請できる。(令4ただし書き、規35.7)
エ 甲土地についてする地目の変更の登記と地積の更正の登記は,一の申請情報で申請することができる。
エ〇 地目の変更の登記と地積の更正の登記は,一の申請情報で申請することができる。(令4ただし書き、規35.6)
オ 同一の登記所の管轄区域内にある甲建物の滅失の登記と乙建物の表題登記は,登記名義人が同一であれば,一の申請情報で申請することができる。
オ× 建物の滅失の登記と建物の表題登記は,一の申請情報で申請することができない。(令4ただし書き)
第11問 登記の代位申請に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 所有権の登記名義人がAである甲土地の一部を買い受けたBが,当該部分にCを抵当権者とする抵当権を設定した場合であっても,Cは,A及びBに代位して甲土地から抵当権が設定された部分を分筆する登記を申請することはできない。
ア× 所有権の登記名義人がAである甲土地の一部を買い受けたBが,当該部分にCを抵当権者とする抵当権を設定した場合,Cは所有権移転登記請求権を代位原因として,A及びBに代位して分筆登記を申請できる。
イ Aが所有する甲土地及び乙土地を合筆の上Bが購入する契約を締結した場合には,Bは,Aに代位して合筆の登記を申請することができる。
イ× Aが所有する甲土地及び乙土地を合筆の上Bが購入する契約を締結した場合でも,Bは,Aに代位して合筆の登記を申請することはできない。
この場合、Aが合筆の登記を申請する。
ウ 土地区画整理事業を施行する者は,土地区画整理事業の施行のために必要がある場合には,所有者に代位して土地の分筆又は合筆の登記を申請することができる。
ウ〇 土地区画整理事業を施行する者は,土地区画整理事業の施行のために必要がある場合には,所有者に代位して土地の分筆又は合筆の登記を申請することができる。(土地区画整理法82)
エ 1筆の土地につき相続によるA,B及びC共有名義の登記がされた後に,当該土地を3筆に分筆し,うち2筆をAが取得し,B及びCが残り1筆を共有取得する旨の遺産分割調停が成立した場合には,Aは,単独で,B及びCに代位して分筆の登記を申請することができる。
エ〇 土地を3筆に分筆し,うち2筆をAが取得し,B及びCが残り1筆を共有取得する旨の遺産分割調停が成立した場合には,Aは,単独で,B及びCに代位して分筆の登記を申請することができる。(平成2.4.24.1528)
オ 甲土地の一部に地役権の設定を受けた地役権者Aは,甲土地の所有者Bに代位して分筆の登記を申請することができる。
オ× 地役権者が分筆登記を代位して申請するためには、代位原因があり、保全すべき債権がなければできない。(民423.1)
地役権は1筆の土地の一部について設定することができる。(法8.1.2)
よって分筆登記をしなければ債権が保全されないわけではないので、地役権者は代位による分筆の登記を申請することができない。
第12問 表題部の更正の登記に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 表題部に記録された登記原因及びその日付に錯誤があることが判明した場合であっても,表題部所有者は,表題部の更正の登記を申請することはできない。
ア× 表題部に記録された登記原因及びその日付に錯誤がある場合,表題部所有者は表題部の更正の登記を申請することができる。
(法38、法53.1)
イ 表題部に共有者A持分2分の1,共有者B持分2分の1と記録されている場合において,共有者A持分3分の2,共有者B持分3分の1とする表題部所有者の更正の登記をAが申請するときは,Bの承諾書とともに,Aの共有持分権を証する情報を提供しなければならない。
イ× 持分を更正すべき他の共有者の承諾を証する当該他の共有者が作成した情報又は当該他の共有者に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならないが,Aの共有持分権を有することを証する情報を提供する必要はない。(令7.1.6)
ウ 表題部にAが所有者として記録されている場合において,当該建物の実体上の所有者がBであるときは,Bは,Aに対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供して,表題部所有者の更正の登記を申請することができる。
ウ〇 表題部にAが所有者として記録されている場合において,当該建物の実体上の所有者がBであるときは,Bは,Aに対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供して,表題部所有者の更正の登記を申請することができる。(法33.1、令別表2)
エ 表題部に記録されている所有者の氏名に誤りがあった場合において,表題部所有者の更正の登記を申請するときは,錯誤があったことを証する市区町村長,登記官その他の公務員が作成した情報を提供しなければならないが,当該情報がない場合には,これに代わるべき情報を添付情報とすることができる。
エ〇 表題部に記録されている所有者の氏名に誤りがあった場合において,表題部所有者の更正の登記を申請するときは,錯誤があったことを証する市区町村長,登記官その他の公務員が作成した情報を提供しなければならないが,当該情報がない場合には,これに代わるべき情報を添付情報とすることができる。(令7.1.6)
オ 表題部にAが所有者として記録されている場合において,共有者A持分2分の1,共有者B持分2分の1とする表題部所有者の更正の登記をBが申請するときは,Bの住所を証する情報を提供しなければならない。
オ〇 表題部にAが所有者として記録されている場合において,共有者A持分2分の1,共有者B持分2分の1とする表題部所有者の更正の登記をBが申請するときは,Bの住所を証する情報を提供しなければならない。(法33.1、令7.1.6)
第13問 建物の滅失の登記に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 表題登記がある建物を全て取り壊し,その材料を用いて建物を再度建築したときは,表題登記がある既存建物について,建物の滅失の登記を申請しなければならない。
ア〇 表題登記がある建物を全て取り壊し,その材料を用いて建物を再度建築したときは,表題登記がある既存建物について,建物の滅失の登記を申請しなければならない。(準則83、法57)
イ 所有権の登記以外の権利に関する登記がある建物が滅失したときは,当該権利の登記名義人の承諾書を添付して,建物の滅失の登記を申請しなければならない。
イ× 所有権の登記以外の権利に関する登記がある建物が滅失したときに建物の滅失の登記を申請する場合、権利の登記名義人の承諾書を添付する必要はない。
ウ 所有者が異なる区分建物が属する一棟の建物が滅失した場合において,区分建物の滅失の登記を申請するときは,区分建物の所有者の一人が一棟の建物の滅失の登記を申請することができる。
ウ〇 所有者が異なる区分建物が属する一棟の建物が滅失した場合において,区分建物の滅失の登記を申請するときは,区分建物の所有者の一人が一棟の建物の滅失の登記を申請することができる。(昭38.8.1民三426)
エ 区分した建物として登記がされているが,初めから区分した状態になかったことが明らかな建物については,錯誤を登記原因として建物の滅失の登記を申請しなければならない。
エ〇 錯誤を登記原因として申請又は登記官の職権により一棟の建物の滅失の登記をすることができる。(昭和38.9.28民甲2658通達)
注意:現行の法令的な言葉を使うと「一棟の建物の滅失の登記を申請」ではなく「滅失の登記に準じた表題部の登記の抹消」とするのが、自然である。
オ 鉄筋コンクリート造の建物について,火災により建物の内部の一部が焼失したが,主要構造部分が残存し,使用目的に従った使用が可能であるときは,建物の滅失の登記を申請することはできない。
オ〇 主要構造部分が残存し,使用目的に従った使用が可能であるときは,建物の滅失の登記を申請することはできない。(建物認定173、174頁)
第14問 登記所の管轄に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 埋立地に建築された建物の敷地が編入されるべき行政区画が定められていない場合には,当該建物の表題登記を申請することはできない。
ア〇 埋立地に建築された建物の敷地が編入されるべき行政区画が定められていない場合には,当該建物の表題登記を申請することはできない。
(法25.1)
イ 甲登記所において登記されている建物に附属建物を新築し,乙登記所の管轄区域にまたがることとなったときは,主である建物と附属建物の床面積の大きさにかかわらず,甲登記所に所在の変更の登記を申請しなければならない。
イ〇 主である建物と附属建物がある場合において,主である建物のみを乙登記所の管轄区域にえい行移転したときは,甲登記所に所在の変更の登記を申請しなければならない。(準則5)
ウ 建物が複数の登記所の管轄区域にまたがって建築されたときは,法務大臣又は法務局若しくは地方法務局の長が当該建物の登記事務を行う登記所を指定するまでは,建物の表題登記を申請することはできない。
ウ× 二以上の登記所の管轄区域にまたがる場合でも建物の表題登記はいずれにもすることができる。尚、管轄登記所決定後に他の登記所が管轄登記所に指定された時,登記の申請を受けた登記所の登記官から当該管轄登記所に申請に係る事件を移送する。
エ 甲登記所の管轄区域に主である建物と附属建物がある場合において,主である建物のみを乙登記所の管轄区域にえい行移転したときは,附属建物が主である建物よりも床面積が大きい場合であっても,管轄登記所は,乙登記所となる。
エ〇 甲登記所の管轄区域に主である建物と附属建物がある場合において,主である建物のみを乙登記所の管轄区域にえい行移転したときは,附属建物が主である建物よりも床面積が大きい場合であっても,管轄登記所は,乙登記所となる。(準4.1)
オ 表題登記がある建物をえい行移転により甲登記所の管轄区域から乙登記所の管轄区域に移動した場合には,甲登記所に所在の変更の登記を申請しなければならない。
オ× 表題登記がある建物をえい行移転により甲登記所の管轄区域から乙登記所の管轄区域に移動した場合には,乙登記所が管轄登記所として扱う。(準4.1)しかし、仮に甲登記所に申請された場合は乙登記所に関係書類を引き継ぐものとされており、両登記所の登記官が共同して建物の所在が変更したか否かにつき実地調査をするものとする。(準4.2)
第15問 建物図面及び各階平面図に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 甲建物から乙建物を分ける登記を申請する場合において,分割後の建物の床面積に変更がないときは,各階平面図の添付を要しない。
ア× 甲建物から乙建物を分ける分割登記を申請する場合において,床面積に変更がなくても,各階平面図は添付しなければいけない。(令7.1.6)
イ 甲土地上にのみ存する区分建物について,新たに規約を定め,乙土地を当該区分建物の規約敷地とする登記を申請する場合には,建物図面の添付を要しない。
イ〇 甲土地上にのみ存する区分建物について,新たに規約を定め,乙土地を当該区分建物の規約敷地とする登記を申請する場合には,建物図面の添付を要しない。
ウ 区分建物の増築の登記を申請する場合において,一棟の建物についても登記内容に変更があるときは,当該箇所を表示した一棟の建物に関する建物図面及び各階平面図を添付しなければならない。
ウ× 区分建物の増築の登記を申請する場合において,一棟の建物についても登記内容に変更があるときは,当該箇所を表示した一棟の建物に関する建物図面及び各階平面図を添付する必要はない。(昭和39.8.7.2728)
エ 仮換地上に建築された建物に関する表題登記に添付する建物図面においては,仮換地の形状を実線で図示し,所在欄には括弧書きで換地後の予定地番を記載しなければならない。
エ〇 仮換地上に建築された建物に関する表題登記に添付する建物図面においては,仮換地の形状を実線で図示し,所在欄には括弧書きで換地後の予定地番を記載しなければならない。(昭和40.4.10.837)
オ 建物を甲土地から乙土地にえい行移転したことによる建物の所在の変更の登記をした場合における従前の建物図面の保存期間は,30年である。
オ〇 建物を甲土地から乙土地にえい行移転したことによる建物の所在の変更の登記をした場合における従前の建物図面の保存期間は,30年である。(規28.13)
第16問 不動産の表示に関する登記についての次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 区分建物の一部を増築した後に,当該建物について共用部分である旨の登記がされた場合には,増築した当時の増築に係る区分建物の所有権の登記名義人は,共用部分である旨の登記がされた日から1か月以内に,増築の登記を申請しなければならない。
ア× 表題部所有者又は所有権の登記名義人(共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者)は、当該変更があった日から一月以内に、当該登記事項に関する変更の登記を申請しなければならない。(法51.1)
■区分建物の一部を増築した後に,建物について共用部分である旨の登記がされた場合は、実体上の所有者(共用部分である旨の登記がある区分建物を共用する区分所有者)は増築された日から1ヶ月以内に変更登記を申請しなければいけない。(法51.3)
■増築した当時の増築に係る区分建物の所有権の登記名義人ではなく、実体上の所有者(共用部分である旨の登記がある区分建物を共用する区分所有者)から申請しなければいけない。
■共用部分である旨の登記がされた日から1ヶ月以内に変更登記を申請しなければいけないわけではない。
イ 区分建物の表題登記の申請をした際に申請情報として提供した所有権敷地権の割合について変更が生じた場合には,所有権の登記名義人は,変更の日から1か月以内に,表題部に関する変更の登記を申請しなければならない。
イ〇 区分建物の表題登記の申請をした際に申請情報として提供した所有権敷地権の割合について変更が生じた場合には,所有権の登記名義人は,変更の日から1か月以内に,表題部に関する変更の登記を申請しなければならない。(法51.1)
ウ 分筆により建物の所在する土地の地番が変更した場合には,当該建物の所有権の登記名義人は,変更の日から1か月以内に,建物の所在に関する変更の登記を申請しなければならない。
ウ〇 土地の地番が変更した場合は,建物の所有権の登記名義人は,変更の日から1か月以内に,建物の所在に関する変更の登記を申請しなければならない。(法51.1)
エ 地目が山林として登記されている土地上に住宅が建築された後に当該土地の所有権を新たに取得した者は,その取得の日から1か月以内に,当該土地の地目の変更の登記を申請しなければならない。
エ× 土地の所有権を新たに取得した者は,所有権の登記があった日(所有権取得の登記の日)から一月以内に,土地の地目の変更の登記を申請しなければならない。(法37.1、法37.2)
オ 1棟の建物が,その一部の取壊しにより,物理的に2棟以上の建物となった場合には,その所有権の登記名義人は,工事の完了の日から1か月以内に,建物の分割の登記を申請しなければならない。
オ× 表題部所有者又は所有権の登記名義人(共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者)は、当該変更があった日から一月以内に、当該登記事項に関する変更の登記を申請しなければならない。(法51.1)尚、建物の分割登記に申請義務を定めた規定はない。
第17問 附属建物に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 附属建物として登記されている建物を,登記記録上,別の1個の建物とする登記を申請する場合において,当該建物が共有であるときは,共有者全員で申請しなければならない。
ア〇 附属建物として登記されている建物を,登記記録上,別の1個の建物とする建物の分割登記を申請する場合において,当該建物が共有であるときは,共有者全員で申請しなければならない。(法54.1、民25.1)
イ 表題登記があり,既に各階平面図が登記所に提出されている建物について,附属建物を新築した場合には,その附属建物の新築に伴う表題部の変更の登記の申請に添付する各階平面図は,新築された附属建物のみのものでよい。
イ〇 表題登記があり,既に各階平面図が登記所に提出されている建物について,附属建物を新築した場合には,その附属建物の新築に伴う表題部の変更の登記の申請に添付する各階平面図は,新築された附属建物のみのものでよい。(昭和37.10.1民甲2802通達)
ウ 主である建物が取り壊され,その後に附属建物が取り壊された場合において,建物の滅失の登記を申請するときは,附属建物が取り壊された日付を申請情報とすることを要しない。
ウ〇 主である建物が取り壊され,その後に附属建物が取り壊された場合において,建物の滅失の登記を申請するときは,附属建物が取り壊された日付を申請情報とすることを要しない。(準則101)
エ 車庫として利用されていた附属建物を,その基礎部分を残して,取り壊し,その基礎上に構造及び床面積が同一であって,物置として利用される附属建物を新築した場合に行う登記申請においては,建物図面の添付を要しない。
エ× 基礎部分を残して取り壊している場合でも附属建物の滅失登記をして、次に附属建物を新築したことによる建物の表題部の変更の登記を申請しなければいけないので,建物図面を添付しなければいけない。(令別表14項)
オ 表題登記があり,既に建物図面が登記所に提出されている建物について,当該建物の数個の附属建物のうち,その一つを残して他の全ての附属建物を取り壊した場合であっても,附属建物の滅失による表題部の変更の登記を申請するときは,建物図面の添付を省略することはできない。
オ× 表題登記があり,既に建物図面が登記所に提出されている建物について,当該建物の数個の附属建物のうち,その一つを残して他の全ての附属建物を取り壊した場合であっても,附属建物の滅失による表題部の変更の登記を申請するときは,建物図面と各階平面図の添付を省略することができる。(昭和37.10.1民甲2802通達)
表題部変更登記の完了後、登記官が職権で建物図面と各階平面図について、その一つを残して他の全ての附属建物を抹消する。(準則56、昭和37.10.1民甲2802通達)
第18問 建物が合体した場合の登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 表題登記がある建物の主である建物とその附属建物が合体した場合には,合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての表題部の登記の抹消を申請しなければならない。
ア× 表題登記がある主である建物とその附属建物が合体した場合は建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。(法51、準則95)
イ 表題登記がない建物と表題登記がある建物のみが合体して1個の建物となった後に,当該合体前の表題登記がない建物の所有者から当該合体後の建物について合体前の表題登記がない建物の所有権に相当する持分を取得した者は,当該持分取得の日から1か月以内に,合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければならない。
イ〇 表題登記がない建物と表題登記がある建物のみが合体して1個の建物となった後に,当該合体前の表題登記がない建物の所有者から当該合体後の建物について合体前の表題登記がない建物の所有権に相当する持分を取得した者は,当該持分取得の日から1か月以内に,合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければならない。(法49.3)
ウ 所有権の登記がある建物と表題登記がない建物が合体して1個の建物となった後に,合体による建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消並びに当該表題登記がない建物の所有者を当該合体後の建物の登記名義人とする所有権の登記の申請を合体前の所有権の登記がある建物の所有権の登記名義人が申請する場合には,合体後の建物についての当該申請人の所有権を証する情報を提供しなければならない。
ウ× 所有権の登記がある建物と表題登記がない建物が合体して1個の建物となった後に,合体による建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消並びに当該表題登記がない建物の所有者を当該合体後の建物の登記名義人とする所有権の登記の申請を合体前の所有権の登記がある建物の所有権の登記名義人が申請する場合には,合体後の建物についての当該申請人の所有権を証する情報を提供する必要はない。(平成五年全国主席登記官会同における質疑応答6.2.9)
合体前の所有権の登記がある建物の所有権の登記名義人が申請する場合は、申請人の所有権を証する情報を提供する必要はない。
エ 表題登記のみがある建物が合体して1個の建物となった後に,合体前の建物の表題部所有者に誤りがあり,更正の登記によって表題部所有者となった者は,その者に係る表題部所有者についての更正の登記があった日から1か月以内に,合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければならない。
エ〇 合体前の建物の表題部所有者に誤りがあり,更正の登記によって表題部所有者となった者は,その者に係る表題部所有者についての更正の登記があった日から1か月以内に,合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければならない。(法49.4)
オ 合体前の建物がいずれも表題登記がない建物であるときは,合体後の建物については,合体による表題登記の申請ではなく,新築による建物の表題登記を申請しなければならない。
オ〇 合体前の建物がいずれも表題登記がない建物であるときは,新築による建物の表題登記を申請しなければならない。(法49.2)
第19問 建物の表題登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
ア 表題登記がある区分建物でない建物(以下本問において「非区分建物」という。)に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となったことにより,当該表題登記がある非区分建物が区分建物となった場合における当該新築に係る区分建物についての表題登記の申請は,当該接続前の表題登記がある非区分建物についての表題部の登記の抹消の申請と併せてしなければならない。
ア× 表題登記がある区分建物でない建物(以下本問において「非区分建物」という。)に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となったことにより,当該表題登記がある非区分建物が区分建物となった場合、接続前の表題登記がある非区分建物についての表題部の登記の抹消の申請ではなく,表題部の変更の登記の申請をする。(法48.3、48.3)
イ 表題登記がない建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となった場合には,当該区分建物の所有者が,他の区分建物の所有者に代わって,当該他の区分建物についての表題登記を申請することができる。
イ〇 表題登記がない建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となった場合には,当該区分建物の所有者が,他の区分建物の所有者に代わって,当該他の区分建物についての表題登記を申請することができる。(法48.1~2)
ウ 一棟の建物に属する区分建物全部の原始取得者が,その表題登記をしない間に,そのうちの一部の区分建物を他に売却した場合には,その売却した区分建物の表題登記の申請は,原始取得者が,その転得者に代位してする方法により,しなければならない。
ウ× 原始取得者は区分建物を売却しても,自己を所有者として当該区分建物の表題登記を申請することができる。(法49.3)
エ 一棟の建物に属する建物の全部が同一の原始取得者の所有に属する場合には,その原始取得者は,その一棟の建物に属する建物の全部を1個の非区分建物としてその表題登記を申請することができる。
エ〇 一棟の建物に属する建物の全部が同一の原始取得者の所有に属する場合には,その原始取得者は,その一棟の建物に属する建物の全部を1個の非区分建物としてその表題登記を申請することができる。(準則78.2、区分法1)
オ 新築された表題登記がない区分建物の原始取得者が死亡した場合には,その相続人は,自己を当該区分建物の表題部所有者とする表題登記を申請することができる。
オ× 新築された表題登記がない区分建物の原始取得者が死亡した場合,その相続人は,自己を当該区分建物の表題部所有者とする表題登記を申請することができない。(法47.2)
第20問 下記の【事例】に関する土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人の業務について述べた次のアからオまでの記述のうち,正誤を答えて下さい。
【事例】
甲土地の登記名義人Aは,甲土地と隣接するBを登記名義人とする乙土地との筆界について,筆界特定(以下「筆界特定①」という。)の申請を行った。
また,Bは,甲土地及び乙土地とは全く無関係の丙土地の登記名義人でもあるところ,丙土地と隣接する丁土地との筆界について,筆界特定(以下「筆界特定②」という。)の申請を行った。なお,Aは,筆界特定②の申請に関しては,何ら関係を有していないものとする。
ア 土地家屋調査士CがAから筆界特定①の手続について代理する事務を受任している場合において,Cは,Aの同意があれば,Bから筆界特定②の手続について代理する事務を受任することができる。
ア〇 原則として他の事件についてはおこなうことができないが、Aの同意があればできる。(調法22.2.Ⅱただし書き)
イ 土地家屋調査士法人DがAから筆界特定①の手続について代理する事務を受任している場合において,Dの社員である土地家屋調査士Eは,自らこれに関与していないときは,Aの同意があれば,Bから筆界特定②の手続について代理する事務を受任することができる。
イ× 土地家屋調査士Eは,自らこれに関与しているいないに関係なくできない、そしてAの同意があっても代理を受任することはできない。(調法37.1)
ウ 土地家屋調査士法人DがAから筆界特定①の手続について代理する事務を受任している場合において,Dの社員である土地家屋調査士Eは,自らこれに関与したときであっても,Aの同意があれば,Dを脱退した後に,Bから筆界特定①の手続について法務局又は地方法務局に提出する書類を作成する事務を受任することができる。
ウ× Aから依頼され承諾した事件でも,Eが自ら関与しているので,Eは,Aの同意の有無にかかわらず,Bから事務を受任することができない。(調法22.2.Ⅱ.④)
エ 土地家屋調査士法人Dは,Aから筆界特定①の手続について何度も協議を受け,Aの信頼を得ていたが,実際には,Aは,筆界特定①の申請手続を自ら行い,Dにその手続について代理する事務を委任しなかった。この場合において,Dは,Aの同意があれば,Bから筆界特定①の手続について法務局又は地方法務局に提出する書類を作成する事務を受任することができる。
エ× AとBは利益が対立するので書類作成を受任することはできない。(調法36.3.Ⅰ.2)
オ 土地家屋調査士法人Dの使用人である土地家屋調査士EがAから筆界特定①の手続について法務局又は地方法務局に提出する書類を作成する事務を受任している場合には,Dは,Aの同意があっても,Bから筆界特定①の手続について法務局又は地方法務局に提出する書類を作成する事務を受任することはできない。
オ〇 事務を受任している場合には,Dは,Aの同意があっても,Bから筆界特定①の手続について法務局又は地方法務局に提出する書類を作成する事務を受任することはできない。(調法36.3.Ⅰ.④)。
相手の同意があっても代理を受任することはできない。
※土地家屋調査士2011年(平成23年)の過去問は、ここまでです。
※
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