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土地家屋調査士過去問題２０１０年（平成２２年）
第１問 Aは，BからB所有の甲不動産を売却する代理権を与えられていないにもかかわらず，その事情について善意無過失のCとの間で，Bの代理人として甲不動産を1000万円で売却する旨の売買契約を締結し，Cから売買代金1000万円を受け取った。この事例に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。
ア CがAに対し無権代理行為による損害賠償として1000万円を請求したところ，Aが死亡してその地位をBが単独で相続した場合には，Bは，無権代理行為の追認を拒絶することにより，無権代理行為による損害賠償責任を免れることができる。
イ CがBに対し甲不動産の引渡しを求めたところ，BがAの無権代理行為の追認を拒絶した後，Bが死亡してその地位をAが単独で相続した場合には，Aは，Cから当該売買契約に基づく甲不動産の引渡請求をされても，Bの上記追認拒絶の効果を主張してCの請求を拒むことができない。
ウ CがBに対し甲不動産の引渡しを求めたところ，Bが死亡してその地位をAが他の相続人とともに共同で相続した場合には，Aは，Cから当該売買契約に基づく甲不動産の引渡請求をされたときは，他の相続人とともに無権代理行為の追認を拒絶してCの請求を拒むことができる。
エ CがBに対し甲不動産の引渡しを求めたところ，Bが死亡してその地位をAが単独で相続した場合には，Aは，Cから当該売買契約に基づく甲不動産の引渡請求をされたときは，無権代理行為の追認を拒絶してCの請求を拒むことができない。
オ CがBに対し甲不動産の引渡しを求めたところ，Aが死亡してその地位をB及びAB間の子Dが共同で相続した後，Bが死亡してその地位をDが単独で相続した場合には，Dは，Cから当該売買契約に基づく甲不動産の引渡請求をされたときは，無権代理行為の追認を拒絶してCの請求を拒むことができない。
第２問 次のアからオまでの事例のうち，判例の趣旨に照らしAがBに対して土地の所有権を主張することができないものの正誤を答えて下さい。
ア Cが所有する土地をAに売却したが，所有権の移転の登記をしないうちに，Bが権限がないのにその土地を占拠した。
イ Cが所有する土地をAに売却したが，所有権の移転の登記をしないうちに，Cの一般債権者Bがその土地について仮差押えをした。
ウ Bが所有する土地をCに売却したが，所有権の移転の登記をしないうちに，CがAにその土地を売却した。
エ Bが所有する土地をCに売却して所有権の移転の登記をし，CがAにその土地を売却したが，その所有権の移転の登記をする前に，BがCの代金未払を理由にBC間の売買契約を解除した。
オ 未成年者Aは，法定代理人Cの同意を得ないで，A所有の土地をDに売却し，Dは，Aが未成年者でDへの売却についてCの同意を得ていないことを知らないBに対し，その土地を売却した。その後，CがAのDに対する売買の意思表示を取り消した。
第３問 公道に至るための他の土地の通行権に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正誤を答えて下さい。
甲土地，乙土地及び丙土地の位置関係は，下図のとおりであり，甲土地から公道に出るためには，乙土地を通行するより丙土地を通行する方が損害が少ないものとする。
ア Dが丙土地を所有している場合において，Aが所有する一筆の土地を甲土地と乙土地に分筆して，甲土地をBに譲渡し，その後，乙土地をCに譲渡したときは，Bは，乙土地について通行権を主張することができる。
イ Bが丙土地を所有している場合において，必要があるときは，甲土地を所有するAは，Bが所有する丙土地に公道に至るための通路を開設することができるが，甲土地の地上権者であるCは，丙土地に公道に至るための通路を開設することができない。
ウ Cが丙土地を所有している場合において，Aが所有する一筆の土地を甲土地と乙土地に分筆して，乙土地をBに譲渡したときは，Aは，乙土地について通行権を主張することができない。
エ Cが乙土地及び丙土地を所有している場合において，所有者であるAから甲土地を譲り受けたBが甲土地についてAから所有権の移転の登記を得ていないときは，Bは，乙土地及び丙土地のいずれについても通行権を主張することができない。
オ Cが丙土地を所有し，Aがその所有に係る甲土地及び乙土地のうち乙土地について抵当権を設定していた場合において，当該抵当権の実行としての競売による競落により，Bが乙土地を取得したときは，Aは，乙土地について通行権を主張することができる。
第４問 隣接する甲土地と乙土地の合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 甲土地及び乙土地について，いずれも敷地権である旨の登記がされている場合には，合筆の登記をすることができない。
イ 甲土地及び乙土地について，いずれも先取特権の登記がされている場合であっても，当該先取特権の登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であれば，合筆の登記をすることは妨げられない。
ウ 甲土地及び乙土地について，いずれも破産手続開始の登記がされている場合には，その後いずれも破産手続終結の登記がされているときであっても，破産手続開始の登記を抹消しなければ，合筆の登記をすることができない。
エ 甲土地及び乙土地について，いずれも信託の登記がされている場合であっても，当該信託の登記について，信託目録に記録された登記事項のすべてが同一であれば，合筆の登記をすることは妨げられない。
オ 甲土地及び乙土地について，不在者の財産管理人が合筆の登記を申請するには，家庭裁判所の許可を得なければならない。
第５問 建物の合併に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 主である建物の居宅と附属建物の車庫から構成されている所有権の登記がない甲建物について，主である建物を取り壊し，附属建物であった車庫を主である建物として登記した後，取り壊した跡地に居宅が完成したことから，新築した居宅を主である建物とし，既存の車庫を附属建物とするには，新築した居宅について建物の表題登記をした後に，当該建物に甲建物を合併する登記の方法によらなければならない。
イ 甲建物と乙建物について，いずれも登記名義人として同じ共有者が同じ持分で登記がされている場合には，甲建物と乙建物の合併の登記は，共有者の一名が単独で申請することができる。
ウ 甲建物と乙建物の双方に登記されている所有権移転の登記に，いずれも買戻しの特約の登記がある場合には，買戻しの特約の登記の申請の受付年月日，受付番号並びに登記原因及びその日付が同じであっても，甲建物と乙建物を合併する登記をすることはできない。
エ 甲建物と乙建物の所有権の登記名義人が同じである場合において，登記名義人が住所を移転し，甲建物については住所の変更の登記がされているが，乙建物については住所の変更の登記がされていないときは，登記名義人は，住所の変更を証する情報を提供して，甲建物と乙建物を合併する登記を申請することができる。
オ 甲建物の附属建物として登記されている区分建物を分割して，これを当該区分建物と接続する区分建物である乙建物に合併する登記の申請をするに当たっては，分割の登記及び合併の登記を一の申請情報によって申請することができる。
第６問 共用部分である旨の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 表題登記がある区分建物について，これを共用部分とする旨の規約を定めたときは，当該建物の表題部所有者は，当該規約を定めた日から1か月以内に，共用部分である旨の登記の申請をしなければならない。
イ 共用部分である旨の登記がある建物について，床面積に変更があったときは，当該建物の所有者は，その変更の日から1か月以内に，表題部の変更の登記を申請しなければならない。
ウ 共用部分である旨の登記の申請をする場合において，当該共用部分である建物が当該建物の属する一棟の建物以外の一棟の建物に属する建物の区分所有者の共用に供されるものであるときは，当該区分所有者が所有する建物の家屋番号を申請情報の内容として提供しなければならない。
エ 抵当権の設定の登記がある建物について，これを共用部分とする旨の規約を定めたときは，当該抵当権の登記名義人の承諾がなくても，共用部分である旨の登記の申請をすることができる。
オ 共用部分である旨の登記がある建物について，共用部分である旨を定めた規約を廃止した後に所有権を取得した者は，その所有権の取得の日から1か月以内に，当該建物の表題登記を申請しなければならない。
第７問 登記が完了した場合に登記官がする通知に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 表題部の所有者欄にA，B及びCの3人の共有の登記がされている土地について，Aが地目の変更の登記を申請し，登記が完了した場合には，登記官は，A及びBに対して当該登記が完了した旨を通知すれば足りる。
イ 表題部の所有者欄にA，B及びCの3人の共有の登記がされている土地について，Aの債権者Dが地目の変更の登記を申請し，登記が完了した場合には，登記官は，A及びDに対して当該登記が完了した旨を通知すれば足りる。
ウ 表題部の所有者欄にA，B及びCの3人の共有の登記がされている土地について，職権による地目の変更の登記が完了した場合には，登記官は，Aに対して当該登記が完了した旨を通知すれば足りる。
エ 表題部の所有者欄にA，B及びCの3人の共有の登記がされている土地について，Dが当該土地の所有者をD，E及びFに更正する旨の表題部所有者についての更正の登記を申請し，登記が完了した場合には，登記官は，D及びEに対して当該登記が完了した旨を通知すれば足りる。
オ 表題部の所有者欄にA（持分6分の1），B（持分6分の2）及びC（持分6分の3）の3人の共有の登記がされている土地について，Cが当該土地の所有者をA（持分6分の3），B（持分6分の1）及びC（持分6分の2）に更正する旨の表題部所有者である共有者の持分についての更正の登記を申請し，登記が完了した場合には，登記官は，A及びCに対して当該登記が完了した旨を通知すれば足りる。
第８問 登記の申請の取下げに関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 登記が完了した後は，理由のいかんを問わず，その申請を取り下げることができない。
イ 書面申請の方法によって行った登記の申請を取り下げる場合には，登記官に対し，その申請書にはり付けた登録免許税の印紙で消印されたものを再使用したい旨の申出をすることができる。
ウ 電子申請の方法によって行った登記の申請は，その申請を取り下げる旨の情報を記載した書面を登記所に提出する方法によって，取り下げることができる。
エ 代理人が書面申請の方法によって行った登記の申請を取り下げた場合には，申請書及び代理権限証書を除いた添付書面が還付される。
オ 一の申請情報により二以上の登記の申請を行った場合であっても，そのうちの一部の申請を取り下げることができる。
第９問 登記申請手続の委任に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 土地の分筆の登記の申請の委任をした者がその申請の前に死亡した場合には，代理人は，当該土地の分筆の登記を申請することができない。
イ 法人から委任を受けて登記の申請を行う場合には，委任を受けた後に法人の代表者が替わったときであっても，代理人は，当該登記の申請をすることができる。
ウ 市町村から登記の嘱託の委任を受けた代理人が当該登記の申請をする場合には，申請情報に添付すべき市町村長が職務上作成した委任状は，作成後3か月以内のものであることを要しない。
エ 土地の合筆の登記の申請の委任を受けた代理人が，当該申請を補正のために取り下げるには，委任者から特別の委任を受けなければならない。
オ 土地の合筆の登記の申請の委任を受けた代理人が死亡した場合には，その一般承継人は，当該代理権を行使して当該登記の申請をすることができる。
第１０問 筆界特定の申請に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 甲土地の所有者は，甲土地と一点のみで接している乙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることはできない。
イ 甲土地と隣接している乙土地のうち，甲土地と隣接していない部分を時効取得した者は，甲土地を対象土地として筆界特定の申請をすることはできない。
ウ 甲土地の所有権移転の仮登記の登記名義人は，隣接する乙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることができる。
エ 甲土地と乙土地の筆界について既に甲土地の所有者を申請人とする筆界特定登記官による筆界特定がされていた場合であっても，その資料となった文書が偽造されたものであることが判明したときは，乙土地の所有者は，改めて甲土地を対象土地として筆界特定の申請をすることができる。
オ 甲土地と乙土地の筆界について，甲土地の所有者が民事訴訟の手続により筆界の確定を求める訴えを提起し，当該訴えが裁判所に係属しているときは，乙土地の所有者は，筆界特定の申請をすることはできない。
第１１問 地積に関する更正の登記についての次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 抵当権の登記がある土地の地積に関する更正の登記の申請をする場合において，その土地の地積が減少するときは，抵当権者の承諾があったことを証する情報を提供しなければならない。
イ 地図に表示された土地の区画又は地番に誤りがあるため，当該土地の所有権の登記名義人が地図の訂正の申出をする場合において，当該土地の登記記録の地積に錯誤があるときは，地積に関する更正の登記の申請を併せてしなければならない。
ウ 地積に関する更正の登記の申請と合筆の登記の申請は，一の申請情報によって申請することができる。
エ 分筆の登記の申請をするに当たり，申請人が分筆線の位置を誤って申請してしまい，それぞれの地積が予定していた地積と異なってしまった場合には，分筆の登記がされた後の両土地について，地積に関する更正の登記の申請をすることができる。
オ 表題部所有者又は所有権の登記名義人は，登記されている地積と実際の地積が相違することが判明した日から1か月以内に，地積に関する更正の登記を申請しなければならない。
第１２問 地目に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 水面のうち，かんがい用水でない水の貯留池の地目は，ため池である。
イ 畑の耕作を放棄したことによって雑草，かん木類が生育する土地の地目は，雑種地である。
ウ 高圧線の下にある建物の敷地である土地の地目は，宅地である。
エ 都市計画法における工業専用地域に指定された地域内に建設された工場の敷地である土地の地目は，工場用地である。
オ 地目が山林である土地において，建物の敷地とするための造成工事は完了したが，建物の建築工事が完了しておらず，進行中である場合には，当該土地の地目は，雑種地である。
第１３問 1棟の建物として登記されている建物の中間部分を取り壊し，そこに2棟の障壁を施して空間を設け，物理的に2棟の建物とし，これによりその一方が他方の附属建物となることを，本問において「建物の分棟」という。この建物の分棟をした場合の登記（本問において「建物の分棟の登記」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 建物の分棟をした場合には，分棟前の建物の表題部所有者又は所有権の登記名義人は，当該建物の分棟があった日から1か月以内に，建物の分棟の登記を申請しなければならない。
イ 共有名義の建物の分棟の登記の申請は，分棟前の建物の共有者の全員からでなければ，することができない。
ウ 所有権の登記がある建物の分棟の登記を申請するときは，登録免許税を納付しなければならない。
エ 建物の分棟の登記の申請は，分棟前の建物についての表題部の抹消の登記の申請と分棟後の建物についての表題登記の申請を一の申請情報によってしなければならない。
オ 分棟前の建物の所有者が分棟後の2棟の建物を別個の建物とする場合には，建物の分棟の登記の申請と建物の分割の登記の申請を一の申請情報によってすることができる。
第１４問 建物の表示に関する登記の申請をする場合に提供する添付情報に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア いずれも所有権の登記がある建物について合併の登記の申請をするときは，合併に係る建物のうちいずれか1個の建物の所有権の登記名義人の登記識別情報を提供すれば足りる。
イ 区分建物の表題登記の申請をする場合において，敷地権の目的である土地に当該建物を管轄する登記所の管轄区域外にあるものがあるときは，当該土地の不動産番号を提供すれば，当該土地の登記事項証明書を提供する必要はない。
ウ 建物の表題登記の申請をするときは，当該建物の所有者についての住民基本台帳法第7条第13号に規定する住民票コードを提供すれば，当該所有者の住所証明情報を提供する必要はない。
エ 建物の合併の登記の申請をする場合において，合併前の双方の建物の各階平面図が登記所に備え付けられているときは，合併後の建物図面のみを提供すれば足り，合併後の各階平面図を提供する必要はない。
オ 二階建ての建物の二階部分を増築したことによる建物の表題部の変更の登記を申請する場合に提供する各階平面図は，二階部分のみの各階平面図で足りる。
第１５問 区分建物の表示に関する登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 区分建物の表題登記の申請をする場合において，当該区分建物が属する一棟の建物に属さない区分建物を附属建物とするときは，当該附属建物とする区分建物が属する一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記の申請を併せてしなければならない。
イ 三つの区分建物で構成される一棟の建物に属する区分建物についての表題登記を申請する場合において，一つの区分建物についてのみ専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分を可能とする規約を設定したときは，他の二つの区分建物についてのみ敷地権に関する事項を申請情報とすることができる。
ウ 表題登記のある建物で当該建物の敷地である土地のみに抵当権の設定の登記があるものについて敷地権付きの建物の区分の登記を申請する場合において，抵当権者が抵当権の消滅を承諾したことを証する情報が提供されたときは，当該抵当権の登記が消滅した旨の登記がされる。
エ 抵当権の設定の登記がある建物を2個に区分する建物の区分の登記を申請する場合において，抵当権者が一方の区分建物についてのみ当該抵当権の消滅を承諾したことを証する情報が提供されたときは，もう一方の区分建物の登記記録にのみ抵当権の設定の登記が転写される。
オ 区分建物の表題登記の申請をする場合において，建築基準法に基づき交付された確認済証上，建築場所として一棟の建物が所在する土地の地番のほかその土地に隣接する土地の地番が記載されているときは，当該隣接する土地の地番も当該区分建物の所在地番として申請情報の内容としなければならない。
第１６問 電子申請の方法（書面を提出する方法により添付情報を提供する場合を除く。）により表示に関する登記を申請する場合に登記所に提供する次のアからオまでの添付情報のうち，その情報が書面に記載されているときは，当該書面を電磁的記録に記録したもので，当該電磁的記録に当該電磁的記録の作成者の電子署名が行われているものを添付情報とすることができるか正誤を答えて下さい。
ア 建物の表題登記を代理人によって申請する場合に提供する当該建物の所有者が作成した代理権限を証する情報
イ 建物を増築したことにより建物の表題部の変更の登記を申請する場合に所有者が所有権を有することを証明する情報として提供する工事完了引渡証明情報
ウ 地役権の登記がある承役地の分筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が分筆後の土地の一部であるときに提供する，当該地役権設定の範囲を証する地役権者が作成した情報
エ 建物を取り壊したことにより建物の滅失の登記を代理人によって申請する場合に提供する代理人が作成した不動産登記規則第93条に規定する調査報告情報
オ 建物の合体の登記を申請する場合に提供する建物図面及び各階平面図
第17問 不動産についての登記情報及び地図情報の公開に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 登記事項証明書及び登記事項要約書の交付は，いずれも電子情報処理組織を使用して請求することができる。
イ 地図が電磁的記録に記録されている場合には，当該記録された地図の内容を証明した書面の交付は，電子情報処理組織を使用して請求することができる。
ウ 建物の表題登記の申請情報に添付された表題部所有者となる者が所有権を有することを証する情報を記載した書面の閲覧は、正当な理由があり、かつ、その正当な理由があると認められる部分に限り、閲覧を請求することができる。
エ 登記事項証明書の交付は，法務省令で定める場合を除いて，請求に係る不動産の所在地を管轄する登記所以外の登記所に対しても請求することができる。
オ 登記されていない不動産については，その不動産が未登記であることの証明書の交付を請求することができる。
第１８問 分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 共有物分割の裁判によって共有の土地が分割された場合において，一部の共有者が分筆の登記の申請に協力しないときは，他の共有登記名義人がその者に代位して当該土地の分筆の登記を申請することができる。
イ 所有権移転請求権保全の仮登記がされている甲土地から乙土地を分筆する場合には，分筆後の乙土地について仮登記権利者が権利の消滅を承諾したことを証する情報が提供されたときであっても，分筆後の乙土地の登記記録には当該仮登記が転写される。
ウ 甲土地を要役地とする地役権設定登記がされている乙土地を分筆する場合において，分筆後の土地の一部について地役権が存続するときは，甲土地の登記記録に記録されている承役地である不動産に関する事項については，職権で変更の登記がされる。
エ 競売の申立てによる差押えの登記がされている甲土地から乙土地を分筆する場合には，分筆後の甲土地について競売申立権者が差押えの消滅を承諾したことを証する情報が提供されたときであっても，分筆後の甲土地について差押えの登記の抹消をすることはできない。
オ 抵当権の設定の登記がされている甲土地から乙土地を分筆する場合において，分筆後の甲土地及び乙土地の2筆の土地について抵当権者が抵当権の消滅を承諾したことを証する情報が提供されたときは，甲土地の登記記録には抵当権が消滅した旨の記録がされ，乙土地の登記記録には抵当権の設定の登記は転写されない。
第１９問 登記識別情報に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 所有権の登記がある土地の合筆の登記の申請を電子申請の方法でした場合における登記識別情報の通知は，申請人からの申出があっても，登記識別情報を記載した書面を送付して交付する方法ですることはできない。
イ 所有権の登記がある土地の合筆の登記の申請をする場合において，登記識別情報を失念したときは，登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由があるということはできない。
ウ 登記識別情報のある甲土地から乙土地を分筆した後，乙土地を丙土地に合筆する登記の申請をする際に提供すべき登記識別情報は，甲土地のものでよい。
エ 所有権の登記がある土地の合筆の登記がされた場合において，登記識別情報の通知を受ける特別の委任を受けた代理人があるときは，登記識別情報は，当該代理人に対して通知される。
オ 登記識別情報の通知を受けた登記名義人が死亡した場合には，その相続人は，登記識別情報の失効の申出をしなければならない。
第２０問 土地家屋調査士の登録に関する次のアからオまでの記述のうち，正誤を答えて下さい。
ア 土地家屋調査士となる資格を有する者が，土地家屋調査士となるため日本土地家屋調査士会連合会に登録申請書を提出するときは，その事務所を設けようとする地を管轄する法務局又は地方法務局を経由してしなければならない。
イ 土地家屋調査士が死亡したときは，その相続人は，遅滞なく，その旨を日本土地家屋調査士会連合会に届け出なければならない。
ウ 土地家屋調査士が他の法務局又は地方法務局の管轄区域内に事務所を移転しようとするときは，現に所属している土地家屋調査士会を経由して，日本土地家屋調査士会連合会に，所属する土地家屋調査士会の変更の登録の申請をしなければならない。
エ 所属する土地家屋調査士会の変更の登録の申請をした土地家屋調査士は，その申請の日から3か月を経過しても当該申請に対して何らの処分がされないときは，当該申請が認められたものとみなすことができる。
オ 日本土地家屋調査士会連合会により心身の故障により業務を行うことができないことを理由に土地家屋調査士の登録を取り消された者は，当該処分に不服があるときは，法務大臣に対して行政不服審査法による審査請求をすることができる。
※土地家屋調査士２０１０年（平成２２年）の過去問は、ここまでです。
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